預算超支通常出在哪
多數老屋翻修的預算，是照著「想要的樣子」抓的：想要什麼風格、用什麼建材、廚具衛浴要多少錢。這個算法在新成屋很合理，因為底子是新的。但老屋的底子多半已經有問題，如果預算一開始沒有把管線、防水、結構這些基礎工程算進去，等拆除之後才發現該做的事情變多，錢自然會不夠——這不是追加，是原本就該有的項目，只是一開始沒被算進去。
基礎工程與裝修工程，先分兩本帳
我們建議把老屋翻修的預算，從一開始就拆成兩本帳來想：
基礎工程：看不見，但決定房子能不能安心住
包含水電管線重配、防水處理、結構評估與必要補強、壁癌根治。這部分的費用會因屋況差異極大——同樣坪數的兩間房子，管線老化程度不同，基礎工程費用可能差好幾倍。這也是為什麼我們的網站不公開價格：沒看過現場的報價，等於沒把這本帳算進去。
裝修工程：看得到，決定房子住起來的感覺
包含地板、天花板、廚具衛浴、櫃體、油漆等有形的裝修項目。這部分相對可以透過建材與工法等級來控制預算彈性，是多數人在做預算功課時比較熟悉的範圍。
分開想的好處：基礎工程是「非做不可」的部分，先確認這筆錢有多少；裝修工程是「可以彈性調整」的部分，剩下的預算再依風格與建材喜好分配。順序顛倒——先把錢花在裝修、剩下的才給基礎工程——是最容易讓翻修卡在一半的原因。
市場行情參考
沒有數字很難想像預算的量級，這裡列的是台灣老屋翻修市場常見的概略行情，不是我們的報價——同樣的項目，會因為屋況、材料等級、施工難度而有不小落差，實際金額仍需現場勘查後才能確定。
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拆除清運
依拆除範圍與樓層搬運難度計價，行情每坪約新台幣數千元起。
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水電管線
全室重配的行情落差最大，依迴路數量、管線材質與屋況而定，通常是基礎工程中占比最高的項目。
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防水工程
依施作面積與防水層破壞程度計價，衛浴、陽台等用水區域通常需要較完整的施作範圍。
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泥作工程
牆面整平、地壁磚拆除重貼，依施作面積與底材狀況計價。
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木作與裝修
天花板、櫃體、油漆等裝修項目，彈性最大，依建材等級與造型複雜度落差可以很大。
整體來看，老屋全案翻修的每坪總價，業界常見區間大致落在新台幣數萬元等級，基礎工程通常占掉當中相當比例。這個數字只夠拿來抓「大概是哪個量級」，不夠用來決定要不要動——同樣坪數、同樣屋齡的兩間房子，實際費用可能差到一倍以上，這正是我們堅持看過現場再報價的原因。
屋齡對預算配比的影響
屋齡越高，基礎工程在總預算中的占比通常越高。20 年出頭的房子，管線可能還堪用，基礎工程占比較低；35 年以上的老屋，管線、防水多半都到了該換的時候，基礎工程往往會占掉預算中不小的一部分。這不代表老屋翻修「不划算」，而是提醒：抓預算的時候，屋齡是比坪數更該優先參考的變數。
怎麼避免做到一半才追加
追加的爭議九成來自報價方式：如果一開始的報價把基礎工程與裝修工程混在一起列成一個總價，屋主很難知道「這筆錢」到底有沒有算到管線重配。等拆除之後才發現要多做，價格自然會往上跳。
我們的做法是基礎工程與裝修工程分開報價：勘查現場後，先把基礎工程該做的項目列清楚、報一個價；裝修工程的部分再依你的需求另外討論。你會清楚知道每一筆錢花在哪裡，而不是等到後面才發現原本的報價「沒算到」。
