台中中古屋設計

承重牆怎麼判斷

格局想打通，第一件事是先搞清楚哪面牆動得、哪面動不得。老屋與中古屋的隔間不一定跟原始圖說一致——有些是後來加的輕隔間，有些卻是撐著樓板的承重牆或剪力牆，光看外觀很難分辨。我們會先確認牆體厚度與位置邏輯，格局有大幅調整需求時，建議在拆除前請結構相關專業評估，而不是憑經驗直接判斷。

水電管線是全換還是局部

這是中古屋翻修最常見的兩難：全室重配範圍大、預算高；局部處理省錢，但風險留在牆裡。判斷的關鍵不是屋齡一個數字，而是格局變動的幅度——這次要調整隔間、移動廚房衛浴，管線本來就要重新配置，一次做完通常比之後再開牆划算；格局不大動、管線也沒有明顯老化訊號（跳電、水壓變小、鏽色水），局部處理是合理的選項。詳細判斷方式可以參考〈老屋管線多久該換新〉。

白蟻與蛀蝕，多半拆除後才看得到

如果房子有木地板或木作天花板，白蟻是中古屋、老屋容易被忽略的風險。台中氣候潮濕，通風不良的區域容易受潮進而招來白蟻，但這類問題平常包在裝潢裡看不到，通常要拆除見底才會現形。我們把拆除當成一次完整的屋況檢查，一旦發現蛀蝕痕跡，會先處理除蟲與受損部位更換才繼續往下做——蓋在新裝潢底下的蛀蝕，只會繼續擴大。

樓地板不平整，先找出成因

老屋常見地板高低有落差，原因可能是早期施工精度不足，也可能是壁癌、漏水造成的地基沉陷，兩者處理方式完全不同。我們會先確認落差是局部還是整層擴散——只有局部，打底找平多半就能處理；如果整層都有明顯傾斜，就要往結構面查，而不是急著鋪新地板蓋過去。

磁磚膨拱，要不要整片拆

磁磚長期熱脹冷縮容易空心、膨拱甚至剝落，特別是浴室、陽台這類用水區域。判斷原則是逐區敲擊檢測空心比例：集中在特定牆面或大面積出現，建議整片拆除重貼；只補局部，周邊同批施工的磁磚通常也快到極限，之後還是會陸續剝落，等於分好幾次付拆除跟泥作的錢。

共用牆施工，先做鄰損預防

台中不少中古屋、老屋是連棟公寓或緊鄰型態，拆除、鑽孔難免有震動與噪音，共用壁面尤其容易被鄰居關注。我們會在施工前先確認共用牆狀況、跟鄰居與管委會知會工程時程，必要時做現況拍照存證——這不是形式，是為了避免糾紛時沒有依據可以釐清。