台中中古屋設計｜買中古屋之後，先做對看不見的　稻穎．境意空間製所

01差在哪

中古屋與新成屋，
差在拆開之後。

新成屋的設計，是在乾淨的底子上做選擇；中古屋的設計，是先把底子做回來，再做選擇。順序弄反了，就是住進去之後漏水、跳電、壁癌一件一件出現，再一次一次找人來修。

台中的中古屋大多是 20 到 40 年的公寓、大樓與透天。這個年紀的房子，牆裡的東西幾乎都到了該換的時候——差別只在你這次換，還是入住之後被迫換。

02屋齡對照

通則參考。實際狀況以現場勘查為準——
同屋齡的兩間房子，屋況可以差很多。

15–25 年

熱水管路與衛浴防水進入疲勞期；配電是否足以負擔現代家電（廚房、冷氣獨立迴路）。格局通常可用，局部調整為主。

25–35 年

給排水管、電線多已達使用年限，防水層普遍失效。這個區間的中古屋，水電重配與衛浴防水重做幾乎是基本項目。

35 年以上

與老屋同規格處理：全室拆除見底、結構評估、水電全面重配、防水重做，之後才進入格局與設計。詳見七步驟流程。

03我們的做法

中古屋在我們這裡不是「輕量版老屋」。拆到見底、基礎工程與裝修分開報價、收邊當驗收標準——三件事一樣不少。

04常見問題

中古屋一定要全部打掉重做嗎？

不一定。要看屋齡、管線材質與防水狀況。我們勘查後會分成「非動不可」與「可以留」兩張清單——非動不可的通常是老化管線、失效防水與被違規更動過的結構；可以留的，我們會直接告訴你，不會為了做而做。

剛買的中古屋，什麼時候該找設計公司？

交屋後、動工前越早越好。最理想是在規劃裝修預算之前先看過現場，因為中古屋的基礎工程費用因屋況差異極大，先勘查才能知道預算該怎麼分配，不會把錢都留給看得到的裝修，最後沒錢處理看不見的問題。

台中中古屋設計的費用怎麼估？

我們不在網站上放價格，因為沒看過現場的報價幾乎一定會追加。我們的做法是：現場勘查後，把基礎工程與裝修工程分開報價，每一項寫清楚。你看得懂錢花在哪，才有辦法做決定。

傳現況照過來，我們先告訴你哪裡非處理不可、哪裡可以留。