這次補助在補助什麼
2026 年上路的「老宅延壽計畫」，是近年規模最大的一次老屋修繕補助。鎖定屋齡三十年以上的合法建築，補助範圍從公共空間的結構安全（外牆、屋頂防水、公共管線、電梯）到室內的無障礙與防滑設施都涵蓋在內。對正在考慮翻修的老屋屋主來說，這是實質的成本減項——但前提是資格要先對得上，申請順序也有規定，不是想申請就能申請。
以下整理的資格、金額與流程，是綜合公開資訊做的概略說明，實際條件、補助上限與申請期限請以主管機關最新公告為準；正式送件前，建議先洽詢所在地的地方政府都市更新或建管主管機關確認細節。
三個申請資格，先確認符不符合
資格一：建築物本身
屋齡三十年以上的合法建築，公寓型態限四到六層樓，透天限六層樓以下。已經在走都更或危老重建程序的建築、或單一所有權人持有的整棟建築，不適用這項補助。
資格二：使用性質
整棟必須以住宅使用為主。商業用途或由公司法人持有的建築，不適用這項補助。
資格三：住戶身分——公寓與透天不同
公寓型態要申請室內補助，戶內須至少一人是六十五歲以上長者、中低收入戶或符合長照資格者；透天則沒有這項身分限制。這個差異很容易被忽略，公寓型態的屋主申請前務必先確認住戶身分是否符合。
申請順序也有規定，簡單說是「先公後私」：公寓要先申請公共空間（電梯、外牆、管線等）達到一定項目數，才能加碼申請室內部分；透天則要先申請室外部分，才能申請室內部分。順序弄反，室內補助申請不下來。
補助金額整理
補助採實支實付、有上限，實際金額仍依個案審查結果而定。概略範圍如下：
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公寓・公共
電梯增設、外牆拉皮、屋頂防水、公共管線等修繕，公共部分合計最高可達每棟 960 萬元（依項目分別設有上限，實際以個案審查為準）。
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透天・室外
外牆拉皮、屋頂防水等室外修繕，補助上限依樓層數而定，一般為數十萬至百萬元等級。
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室內專有
無障礙設施、防滑、扶手等室內修繕，公寓與透天皆適用：一般戶最高 20 萬元，戶內含高齡或弱勢身分者最高 30 萬元。
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補助比例
採實支實付，最高補助比例約為工程費用的 65%，其餘由申請人自付。
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結構評估費
初步評估與詳細評估的費用另有補助額度，降低申請前期需要自行負擔的評估成本。
申請流程，五個步驟
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01
確認資格——屋齡、建築類型、住戶身分是否符合前面提到的三項條件。
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02
結構安全評估——委由主管機關公告的專業機構進行初步或詳細評估，評估費用本身也在補助範圍內。
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03
取得住戶同意——公寓型態需過半數以上所有權人同意；透天則視所有權型態需要單一或全體所有權人同意。
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04
備妥文件送件——向地方政府主管機關提出申請，檢附評估報告、同意書等文件。
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05
核准後施工與請款——核准後通常有期限內完成施工的規定，完工後憑單據申請核銷。
申請前該注意的事
補助採「先到先審」原則，總預算有限，確定要申請的話建議盡早準備文件，不要拖到期限前才送件。
補助跟翻修工程是兩條平行線——申請補助不代表翻修本身不需要規劃。管線重配、防水這些基礎工程該做的還是要做，補助只是降低了一部分成本，不會取代現場勘查與屋況判讀這一步。如果你的房子同時符合申請資格、又已經到了該翻修的年紀，建議把補助的時程跟翻修的規劃一起想。
如果你正在評估要不要申請、或想先把翻修規劃跟補助時程對起來，傳現況照給我們，我們可以先聊聊翻修這一塊怎麼安排。延伸閱讀：老屋翻修預算怎麼抓。
